Home Staging se le llama a la intervención de un inmueble, mediante mejoras estéticas y de imagen, para su promoción y puesta en alquiler o compraventa. Se persigue exaltar sus atributos y potenciar sus virtudes, para que los clientes se interesen en ella. Así se amplían sus posibilidades de venta o alquiler, en un periodo de tiempo menor y hasta con incremento de su valor, en beneficio del propietario.

Para lograr venderlo hay tres pasos claves y esenciales que debes efectuar, con el propósito de que se destaque efectivamente, sobre las otras propiedades que están en el mercado.

Muchos vendedores de hoy pasan por alto algunos pasos cruciales, lo que impide la realización de una venta exitosa, ese error no debe cometerse si quieres que el éxito esté a la vuelta de la esquina.

1 - Home Staging, preparando la propiedad 

De hecho, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios de Estados Unidos, el promedio de inversión de Home Staging es de un 1 a un 3 por ciento del precio de venta final, lo que debe generar un retorno que va entre el 8 y el 10 por ciento. Entonces, el hacer más atractiva tu casa, será capaz de atraer más compradores, lo que implica venderla más rápidamente y a un mejor precio.

Por qué muchas veces es aconsejable la participación de profesionales en esta tarea, se debe a la mirada imparcial y más objetivas que tienen, ya que los propietarios conservan un compromiso sentimental y emocional, por los recuerdos que encierran, en los espacios y las cosas que hay ahí. Con esto es más sencillo elaborar un presupuesto y reordenar o sacar lo que sea necesario, sin la carga sentimental.

Lo que tienes que saber de frente al Home Staging y cómo haremos para que el presupuesto logre el mejor resultado.

✔ Flexibilidad.   El propietario tiene claridad sobre qué hay que arreglar en su casa para venderla, pero no sabe por dónde empezar y qué hacer primero, por eso debe aceptar sugerencias.

✔ Qué ofrecer.  El comprador está tras de una buena oportunidad, busca un producto atractivo, su           nuevo un hogar, mientas más se parezca tu casa a una fotografía de revista, interesante, pero neutra, mucho mejor, más posibilidades de venderla, porque puede ser personalizarla al gusto del comprador.

✔ Asesoría profesional. Un especialista se preparó  para conocer las nuevas tendencias de diseño y decoración: qué atraerá a muchos más  interesados, qué es o que está de moda y qué soluciones son las más apreciadas por los compradores, esto es vital para elaborar una estrategia, definir un presupuesto y modificar solo lo necesario, reordenando lo existente, haciendo mejoras y generando el cambio que le dé un nuevo aspecto a la propiedad.

3 - El precio: Conocer el valor real.

¿Cuál es valor de mercado real de la propiedad? Esto debe saberse, es algo imprescindible, desde el principio, para ello hay que realizar una valuación comercial, porque de eso dependerá no caer en una subvaloración, que hará que pierdas dinero, o una sobrevaluación, que hará que no se venda y terminará con el precio cayendo demasiado fuerte y sin posibilidades de recuperarlo, a menos que inviertas en ella.

Es posible hacer un cálculo, partiendo de los valores de propiedades cercanas a tu ubicación, pero son demasiados los detalles que hacen variar los valores, por ello lo más aconsejable es que un Agente Inmobiliario calcule y provea el precio aproximado, que se calculará en base a las características particulares de la propiedad, además que podrá promocionarte entre sus clientes, por medio de su red de difusión, lo que tendrá impacto en el número, la velocidad y la calidad de la información que llegará a los potenciales compradores.

Ahora que ya tienes una idea clara de lo que debes hacer para vender tu casa rápidamente y al mejor precio, debes conocer qué plan tengo para ti.

Desarrolla los lineamientos generales y te propondré un diseño a seguir, luego te entregaré las herramientas y consejos necesarios, para que tú mismo, mi equipo, comencemos a implementar los cambios y las modificaciones necesarias, para aprovechar los elementos que ya tienes y agregar unos pocos más, que maximicen la nueva imagen que tendrá tu casa.

Una escenificación de tu casa exitosa, debe tener sentido financiero, se debe cuidar la inversión y sé cómo hacerlo, tengo la experiencia y el entrenamiento en cómo sacar el máximo rendimiento a tus pertenencias actuales, a las que les agregaré algunas más, un poco de mano de obra y multiplicaremos el tráfico de compradores y ofertas.

Dadas las condiciones actuales, de distanciamiento social, que por mucho tiempo más deberá mantenerse, hemos diseñado un proceso de comunicación y trabajo activo y a distancia, gracias a que tenemos un sistema de contacto remoto propio, agendaremos una cita e iniciaremos el servicio on-line de Home Staging. Con mi equipo idearemos soluciones y las haremos efectivas, implementándolas. 

La asesoría que te daré, como Guiselle Duarte Home Staging, te entregará un resultado positivo, poderoso. Te visitaré en una oportunidad, con la información obtenida previamente, y un diseño, que será una solución tan real y efectiva, que generará retroalimentación con los tuyos, para saber cómo preparar cada espacio del inmueble, para un resultado más rápido e impecable, que puedas apreciar fácilmente y que se traduzca en una venta con mayor rentabilidad.

No hay problema, si cuentas con las condiciones para armar un diseño y presupuesto, puedo apoyarte, enseñarte cómo hacer algunas cosas, con una asesoría que te irá guiando y entregando las herramientas para que lo logres. Cuando ya tengas el conocimiento y sepas lo que se necesita para vender tu casa rápidamente y al mejor precio, estaré en posición para iniciar el proceso.